![\"\"](\"https:\/\/pksw.ch\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Immobilien_Savills_Research-1024x575.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nDiese Frage dr\u00e4ngt sich auch deshalb auf, weil der Anteil an ausl\u00e4ndischen Anlagen bei der PKSW nirgendwo so klein ist wie bei Immobilien. Bei den Obligationen sind es etwa die H\u00e4lfte und bei Aktien sind es sogar weit mehr als die H\u00e4lfte der jeweiligen Anlagen.<\/p>\n\n\n\n
Der Grund ist einfach: Nicht alle Immobilien auf der Welt k\u00f6nnen von einer Pensionskasse einfach so gekauft oder verkauft werden. Viele Immobilien sind entweder in privatem Besitz, schwer zug\u00e4nglich oder schlecht handelbar. F\u00fcr grosse Anleger wie Pensionskassen ist deshalb nur ein kleiner Teil des weltweiten Immobilienmarkts geeignet.<\/p>\n\n\n\n
Kommen wir zur\u00fcck auf die andere Frage: Warum investiert die PKSW \u00fcberhaupt in Immobilien im Ausland, wenn sie schon so viele Immobilien in der Schweiz besitzt?<\/p>\n\n\n\n
Die Antwort lautet: Wegen der Risikoverteilung.<\/p>\n\n\n\n
Wenn die PKSW nur in der Schweiz investieren w\u00fcrde, w\u00e4re sie auf Gedeih und Verderb vom Schweizer Markt abh\u00e4ngig. Entwickelt sich dieser schlecht, trifft dies das gesamt Portfolio. Immobilien im Ausland entwickeln sich hingegen oft anders als Immobilien in der Schweiz. Sie h\u00e4ngen von anderen Wirtschaftslagen, anderen Zinsen, anderen Bev\u00f6lkerungsentwicklungen und anderen M\u00e4rkten ab.<\/p>\n\n\n\n
Ausserdem gibt es im Ausland Immobilienarten, die es in der Schweiz nur wenig oder fast gar nicht gibt. Dazu geh\u00f6ren zum Beispiel:<\/p>\n\n\n\n
- \n
- Logistikimmobilien:<\/span><\/strong> <\/span>Das sind beispielsweise grosse Lagerhallen und Verteilzentren, die wegen des Onlinehandels immer wichtiger werden. Diese sind vor allem in grossen Wirtschaftsr\u00e4umen wie Deutschland, Holland, Japan oder den USA zu finden und weniger in der kleinr\u00e4umigen Schweiz.<\/span><\/li>\n\n\n\n
- Alters- und Wohnheime (Senior Housing):<\/span><\/strong> Hier lohnt es sich im Ausland zu investieren, weil in L\u00e4ndern wie den USA oder Grossbritannien der Markt viel weiter entwickelt ist als in der Schweiz<\/span>.<\/li>\n\n\n\n
- Rechenzentren (Data Centers):<\/span><\/strong> Dies sind Geb\u00e4ude, in denen Computer und Server f\u00fcr Cloud-Dienste, k\u00fcnstliche Intelligenz und digitale Anwendungen betrieben werden. Die Nachfrage danach w\u00e4chst weltweit stark.<\/span><\/li>\n\n\n\n
- Weitere Beispiele sind <\/span>Studentenwohnungen<\/span><\/strong>, Geb\u00e4ude f\u00fcr die Forschung sogenannte <\/span>Life-Science-Immobilien<\/span><\/strong> oder Lagerr\u00e4ume f\u00fcr Privatpersonen und Unternehmen sogenannte <\/span>Self-Storage-Anlagen<\/span><\/strong> <\/strong>\u2013 alles Nischen, mit eigenen oft konjunkturunabh\u00e4ngigen Renditechancen.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Solche Immobilien k\u00f6nnen eine sinnvolle Erg\u00e4nzung sein zu den klassischen Wohn- und Gesch\u00e4ftsimmobilien in der Schweiz. Sie ersetzen also nicht Immobilien in der Schweiz. Sie helfen vielmehr, das Portfolio breiter aufzustellen und an langfristigen Entwicklungen im Ausland teilzunehmen.<\/p>\n\n\n\n
F\u00fcr die Versicherten bedeutet das: Die PKSW verteilt ihr Geld auf verschiedene L\u00e4nder und verschiedene Arten von Immobilien. Dadurch ist das Verm\u00f6gen stabiler angelegt, da die Last auf vielen \u201eSchultern\u201c liegt. Ziel ist es, langfristig gen\u00fcgend Ertrag zu erwirtschaften, von welchen auch Sie als Versicherte:r in Zukunft profitieren k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n
Selbstverst\u00e4ndlich gibt es bei Anlagen im Ausland auch zus\u00e4tzliche Risiken. Dazu geh\u00f6ren zum Beispiel W\u00e4hrungsschwankungen, andere Gesetze oder ein h\u00f6herer Aufwand bei der Verwaltung.<\/p>\n\n\n\n
Diese Risiken werden genau \u00fcberwacht und wo m\u00f6glich abgesichert durch unser professionelles Verm\u00f6gensanlageteam sowie die Anlagekommission des Stiftungsrates. Bei der Auswahl und Pr\u00fcfung der Immobilien im Ausland arbeitet die PKSW mit professionellen Partnern zusammen, die sich in den jeweiligen M\u00e4rkten bestens auskennen und Fachleute vor Ort haben. Kurz gesagt: Die Pensionskasse investiert in Immobilien im Ausland, um das Risiko besser zu verteilen, neue Anlagechancen zu nutzen und langfristig stabile Ertr\u00e4ge f\u00fcr die Versicherten zu erzielen.<\/p>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/pksw.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/foto_mp.jpg\")
<\/figure>\nDr. Mariusz Platek<\/span>\u00a0<\/strong>leitet seit M\u00e4rz 2015 das Verm\u00f6gensanlage-Team der PKSW.<\/p>\n\n\n\n
Der 55-j\u00e4hrige ist seit 30 Jahren in der Verm\u00f6gensverwaltung von institutionellen Anlegern t\u00e4tig. Er tr\u00e4gt einen Doktortitel in Wirtschafts-
wissenschaften der HSG St. Gallen und zeichnet sich nicht nur durch sein enormes Fachwissen sondern auch durch seine exakte und menschliche Art aus.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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Haben Sie gewusst, dass die Pensionskasse der Stadt Winterthur (PKSW) aktuell ein Drittel ihres Geldes in Immobilien angelegt hat? Davon sind drei Viertel Geb\u00e4ude in der Schweiz und knapp ein Viertel betrifft Immobilien im Ausland. Aber warum investiert die PKSW \u00fcberhaupt in Immobilien und weshalb auch in ausl\u00e4ndische? \u201eImmobilien\u201c ist weltweit die gr\u00f6sste Anlageklassen \u00fcberhaupt. Das heisst: Es steckt mehr Verm\u00f6gen in Wohnungen, B\u00fcrogeb\u00e4uden, Lagerhallen, etc. als in Aktien, Obligationen, Gold oder anderen Anlagen. Die Frage k\u00f6nnte deshalb auch gleich umgekehrt lauten: Warum investiert die PKSW nicht noch viel mehr in ausl\u00e4ndische Immobilien? Diese Frage dr\u00e4ngt sich auch deshalb auf,…<\/p>\n","category_list_v2":"Uncategorized<\/a>","author_info_v2":{"name":"Seraina Bossi","url":"https:\/\/pksw.ch\/index.php\/author\/pksw\/"},"comments_num_v2":"0 comments","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/pksw.ch\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17911","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/pksw.ch\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/pksw.ch\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pksw.ch\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pksw.ch\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17911"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/pksw.ch\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17911\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17923,"href":"https:\/\/pksw.ch\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17911\/revisions\/17923"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/pksw.ch\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17911"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/pksw.ch\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17911"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/pksw.ch\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17911"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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